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重要被动房地产投资术语

经认证投资者

安市经认可的被动投资者人可以投资证券(即投资公寓合成原封不动有限伙伴)满足收入或净值需求当前条件需求为200 000美元或300 000美元的年均收入,供过去两年的共同收入使用,期望单独或与配偶共同赚取相同或更高或超过100万美元的净收入或超过100万美元的净收入

公寓聚合

安市公寓合成是一个临时专业金融服务联盟,目的是处理大型公寓事务,对所涉实体来说很难或不可能逐个处理,允许公司集合资源并分担风险和回报关于公寓问题,聚合型通常是企业间的伙伴关系普通伙伴i.联合体和有限伙伴i.vwin德赢登陆获取、管理并出售公寓社区并分享利润

精通投资者

A级精密投资者人被认为有足够的投资经验和知识权衡商业房地产投资机会的风险和优缺点

通用合伙人

上头普通伙伴拥有无限责任的伙伴关系普通伙伴通常也是管理伙伴并活跃于企业日常业务中公寓联合体中GP还称它为赞助者或联合体GP负责管理整个公寓项目

有限合伙人

上头有限伙伴指责任限制为伙伴分享所有权范围的伙伴内公寓聚合LP被动投放股权投资.

资本支出

资本支出CapEx通常指公司常通过商业物业管理公司获取、升级和维护公寓社区所使用资金成本提高公寓使用寿命并资本化时即被视为资本支出 — — 支出成本分布于资产使用寿命

资本支出包括内外部翻新

外部CapEx实例有修复或替换停车场、修复或替换屋顶、修复、替换或安装balcies或dopios、安装汽车港、大型园林项目、重命名社区、新涂料、新侧接线、修复或替换HVAC并翻新俱乐部

内部CapEx实例有新柜子、新顶机、新电机、新楼层安装炉子、开机或嵌套厨房、新光装置、内部油漆、管道项目、新百叶窗和新硬件门把手、柜柄、插件覆盖物、水龙头等

例子不认为CapEx类似成本转置单元油漆、新地毯、清洁等)、持续维护和维修、持续景观美化费用、雇员工资单、水电费等

运营费用

运营费用运行和维护物业成本

例举216单元公寓社区运营费

发薪 239 790美元
维护 65 397美元
合同服务 82 837
转机/Make准备 43 598美元
广告广告 32 699美元
管理员 32 699美元
公共事业 190742
mmt收费 65788
赋税 280 825美元
保留地 54,000美元
保险局 49 048美元
总开支 137424
债务还本

债务还本即年度按揭支付放款人,其中包括本金和利息本金贷出原价,利息借本金特权收费

24个月11,505,500贷款5.28%利息摊还30年后,每月还本付息60,977美元。

净业务收入

净业务收入NOI表示从属性减所有收入运营费用排除资本支出并债务还本付息

举例说,216单元公寓社区总收入为1 879 669美元,总运营费为1 137 424美元,NOI742 245美元

资本化率

资本化率通常指上限率,即基于财产预期生成的收入的回报率上限率通过分割属性计算净业务收入以当前市值或获取成本计算财产(capbages=NOI/nocket市值)

216单元公寓社区742 245美元,以12 200 000美元购买,上限率为6.1%。

物价单位

物价单位购买社区费用基于购价和单元数价格(或成本)单位除以购价乘数计算

举例说,216单元公寓社区以12 200 000美元购买单价56 481美元

现金流动

现金流动支付所有费用后剩余收入现金流量计算法减运营费并债务还本付息从回收收入

举例说,这里是216单元公寓社区的现金流

总收入 1 879 669美元
运营总费用 1 137 424
债务还本 581 090
资产Mgmt收费 40195
现金流动 120960
关闭费用

关闭费用超出物价的开销,买卖双方通常产生完成房地产交易的费用

关闭成本实例有源费、应用费、记录费、律师费、承销费、信用搜索费和克尽职责费

销售收益

上头销售收益即出售公寓社区所得

计算216单元公寓社区销售12 200 000美元并售出5年加值商业计划

退出诺伊市 1 134 723
退出速率 5.9%。
出价 19 232 593
关闭费用 192326
剩余债务 10 711 909
销售收益 8 328 358
内部回归率

上头内部回率表示百分比的速率转换未来所有不均衡现金流动之和销售收益主支付计数股权投资IRR是被动投放者在限定交易时应关注的主要因素之一

简单例子举个例子 假设你房地产投资50元投资第一年5元和第二年20元二年级末清算投资并退还50美元

总利润为25美元(5年1+202年)。

简单划分表示返回率为50%(25/50美元)。时间值货币回溯效果,IRR实际只有23.43%

万一1年收到25元现金流和50元投资回扣回报率受负影响

现金流接收时间对计算回报产生重大直接影响换句话说,你越快收到现金,IRR会越高

现收现付

上头现收现付返回率表示百分比现金流动并股权投资CoC回报计算法将现金流动除以初始投资

举例说,216单元公寓社区现金流330 383美元和初始被动房地产投资3 843 270美元,结果COC回报8.6%

公平乘法器

公平乘法器回报率基于总净利润(现金流加法销售所得)股权投资EM计算法将总净利润和股本投资之和除以股本投资

比方说if有限伙伴向216单元公寓社区投资3 843 270美元,5年总现金流2 030 172美元和售出总收益6 002 116美元,EM为2 030 172+6 002 116美元/3842 270=2.09

市场出租

上头市场租房主动房东可合理期望得到的租金数额,主动房客可合理期望支付租房费用,租房费用基于该地区类似公寓社区收取的租金市场租金典型计算房租可比分析.

毛潜在租金

上头毛潜在租金GPR)假设收入量 如果公寓社区全年租用市场租价

例例如下GPR计算216单元公寓楼

单元类型 #单位 床铺/Bath 市场出租
A1 48号 1x1 737元
A2 96 1x1 796美元
B1 72 2x1 990元
GPR 183 072
毛潜在收入

上头潜在毛收入假设收入量 如果公寓社区全年租价加所有其他收入

举例说,216单元公寓社区GPR183072元和14 153元月其他收入RUBS系统程序每月毛潜在收入为197 225美元

损失租赁

损租LtL表示收入损失基于市场租房和实租LtL计算法除法毛潜在租金减去总潜在租金实收

以216单元公寓社区为例,GPR183072美元和实租157 270美元,LtL14%

坏账

坏账表示前租户搬出后所欠未收金额

特许

特许信用额(美元)抵充租金、应用费、搬入费和任何其他收入线时间,通常由搬入时租户支付。

模型单元

A级模型单元代表公寓单元用于向未来租户展示实际单元何时出现

雇员单元

安市雇员单元单元折价或免费租给雇员

融资收费

融资收费指出贷提供单时前期收费债务还本付息并称金融收费通常融资费为购价1.75%

举例说,216单元公寓社区以12 200 000美元购买估计213 500美元融资费

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