有限伙伴对过去几年来所作的一些投资越来越紧张利率上升速度比美国任何其他时间都快历史记录这使许多交易面临沉重的现金流动约束流出量迫使数家运算符暂停分配
身为LP投资商之一(或多)这些交易,你可能越来越担心投资状况利率上升增加了多项交易按揭支付量,以致某些交易出现负现金流交易每个月都在亏损最近,一个集团3200单元前封后利率上升迫使他们违约按揭支付
需要恐慌症吗
提高利率的同时提高上限率迫使操作者更多关注资本保值以保持保守前景越来越多的案例导致暂停投资分配发现分配暂停交易后, 判断你应否放松可能颇具挑战性, 因为事物都很好或值得更多关注。
要确定这一点,你必须理解现金流和现金状况、业务计划阶段和重开分配或退出资产计划
现金流动和现金状况
投资产生收入资产最重要的方面是确保正现金流,这意味着收入超过所有负债,包括还本付息必须指出,交易可以有正现金流而不分发有一些因素可以从正现金流向负现金流,如增加费用、增加还本付息或减少收入举例说,如果通货膨胀导致居民失业,财产可能会增加漏交租金,导致收入下降。
现金流是关键,但是要完全理解财产的财务健康,你还需要理解现金状况视现金流动为结账结存 每月数笔事务现金状况比较像长期储蓄账户,活动少得多校验账户有大购或其他浮动时,您可登录存存存账户中的资金帮助支付这些开销。加上现金流 手头现金提供全局图片 说明物业的财务健康
暂停分配时,某些运算符可能想补充物业的现金状况或主动准备潜在的收入下降然而,如果现金流量为负值和现金状况为轻度,则可能有更大的问题在处理中。
运营计划阶段
下项备注是运营计划阶段第一阶段运营计划中的属性 特别是增值交易 仍在稳定运维这些项目尚处于初始阶段,在经济环境变化时,它们也具有更大的弹性调整业务计划反向方面最易受到伤害,因为在初始阶段可能不会提供多少现金流遇此情况,财产可以通过周转金焚化,少留资金用于所需升级和维修
稳定期间继续推进的属性弹性较小,因为业务计划大都已经实施。在本案中,初始业务计划和实施过程期间所作的假设可能不再属实。但是,如果业务计划大都得到实施,财产应处于较好的现金流动状态。属性也更适合变现事件,如再融资或销售当本阶段暂停分配时,运算符可专注于资本保存或准备流动性事件vwin德赢登陆属性处于创业计划的早期、中间或后期阶段,关键是确定如何引导为投资者创造最优结果
暂停分发下一步
vwin德赢登陆当分发暂停时,被动投资者想知道何时恢复分发答案会因交易、环境运算符而异在有些情况下,暂停与意外或增支相抵等此临时项解决后,分配应可恢复然而,暂停分发往往是扩大金融问题的结果。驱动因素可能比预期低收租或高于预期还本付息这些问题需要较长时间解决,分配可能需要变现事件,如资产再融资或变售
当前面临挑战的多项交易在过去24个月中与浮动利率债务并购vwin德赢登陆随着这些贷款成熟,投资者面临再融资或变卖的选择权。其中一些交易可能不符合再融资条件,不增加股本表并达不到销售目标量与过期贷款交易时,您会询问房地产当前市值和再融资或出售选项
应当指出,再融资可能无法解决所有问题。vwin德赢登陆出贷者收紧贷款对值和还本付息比约束,这可能无法提供足够的收益向投资者分配再融资可能意味着增加还本付息量,增加现金流压力身为被动投资者,你应该把再融资看成通向更高盈利股市大赛的桥梁继续提高资产价值计划应作为再融资决定的一部分
那么,你应该恐慌吗?
暂停分布从不理想, 但也并非引起恐慌,理解财产流和现金状况相对于目前阶段业务计划应使你更好地了解财产健康多数增值交易在稳定期间对现金流动有挑战,但如果现金状况也受到影响,问题可能更多。
暂停分配可能令人震惊,但更重要的问题关乎资产的健康性、运营计划的有效性和保存资本理解物业运行性能和财务状况后,你也应该理解计划向前推进运算符从今日事物到分布恢复点将如何实现问题何在? 需要克服哪些障碍才能看到成功?
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John Casmon帮助家庭被动投资一亿多美元的公寓并主播#1评分多家庭播客多家庭透视多家庭前, John是营销执行官监督BUKEKEKEECORS Light和MtnDew运动casmoncapital.com
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