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无论是老化投资人还是你第一次想投资商业房地产,这是一个复杂市场vwin德赢登陆新闻中有很多死灰复燃, 并让许多新老投资者置身事外。归根结底,一个老房地产格言是真实的
最好时间买房地产是昨天
第二次最佳时间是今天
千真万确不论气候如何,都没有像现在这样的时间去投资升值资产,尤其是像商业房地产那样强健的资产有几个原因时间到投资商业房地产, 和为什么置身旁不做可能是你所能做的最昂贵决策
通货膨胀辩论
通货膨胀满溢出2022年6月达9.1%2023年1月下降6.4%,6月进一步下降3%自那以来,它又上扬到8月3.7%-反政府2%目标
关键不单是总通缩率即它如何影响我们的日常生活头条通缩率同比3.7%,而具体项目增长幅度更高汽车保险等溢出8月减19.1%,个人护理产品减7.3%,食用6.5%,甚至冷冻蔬菜减14.7%。
通缩3.7%可能比近些年低预测显示并保持到2025年连低端预测显示2025年底通胀为2.3%,仍高于政府2%目标
简言之,如果你旁观等待通缩降为正常水平, 你可以等待一阵子vwin德赢登陆问题不在于投资是否投资, 而是如何投资-兴旺通缩风景
最佳反通货膨胀屏蔽
依赖现金无法抵挡通缩储金CD或货币市场不是长期策略 并自带不确定性和风险.避免通货膨胀的最好方法就是用钱工作
通缩不一定要代价这可能是个契机顶级长效策略就是 投资增值资产
商业房地产是这些资产之王
商业房地产,特别是多家庭房地产,是一种有形的、恢复能力强的资产多数长期商业租约(办公、零售等)有一些内置升级条款,但除非加价与消费物价指数相关联,房东可能因通胀上升而失去基础多家庭所有者通常租约较短,每年续租。这使得他们有能力每年提高超出通货膨胀率的租金适应性提供边缘,因为它更接近变化经济条件,确保房东不落后通胀趋势
就此而言,多家庭资产在中高通货膨胀期间往往表现良好。
多家庭房地产投资提供房客支付的现金流、升值、折旧和按揭减值加上最能适应CRE类,多家庭化吸引人投资经济环境像今天
关于利率呢
vwin德赢登陆高利率和不断上升的财产值加在一起,使得投资者和聚合者更难找到交易提供投资者所寻回的回报并有可能高利率都留在这儿.正因如此伙伴赞助者拥有保守承销历史 利用定息债务隔离未来升息 并记录各种经济周期兴旺
高利率对多家庭所有者带来点光线
平均数按揭率30年固定贷款截至10月已升至8.16%按目前的30年固定利率计算,房主每月大约支付748美元每借100 000美元。单此一例就能禁止数万千年购房,在可预见的未来将其保留在公寓市场,并导致多家庭高需求vwin德赢登陆投资者谁是经验丰富并勤勉地寻找并关闭正确交易可大规模获益于此需求
结论
导航当今动荡的投资环境,加息率上升和不可预测的通货膨胀,似乎令人望而生畏。持久真理依然存在:房地产,特别是多家庭企业提供可靠屏蔽,避免这些经济不确定性。适应性高资产 提供现金流 租户支付按揭与经验丰富的赞助者结为伙伴建立基本指南和原则 定位在任何经济环境下蓬勃发展 会增加你成功的可能性
与其等待商业房地产投资的“完美时间”,我鼓励你从今天开始记住 置身事外 什么都不做 代价可能比意想更多
关于作者 :
达林戴维斯vwin德赢登陆Presario Ventures公司联合创建人兼主理公司,这是一家私人股权房地产公司,重点是为投资人投资商业房地产资产预置企业致力于识别和管理多家庭房地产投资以保守承销历史和长期策略为中心,Presario风险公司在多种经济条件中蓬勃发展,并有能说明自身的记录。深入了解如何投资Presario风险公司访问info.presarioventures.com/bestever.
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