市场选择区关键步骤投资过程理解投资增长和稳定市场的好处和缺陷有助于识别你希望投资的地方和原因
增长市场福利
投资不断增长的市场房地产通常会为你的背部提供一阵欣赏之风,这往往能提供更多空间不入内出错
潜在理解
在一个不断增长的市场中,物业价值增长快于该国其他地区物业需求因人口增长、就业机会和其他因素而增加,vwin德赢登陆总体说来,当更多投资者进市场追逐升值时,顶价压缩增长市场
出租收入
增长市场通常意味着对空间需求增加-住宅和商业空间需求增加需求增长往往比建房供应快,导致高租赁率和NOI(净运营收入),转而导致更高物业价值
开发契机
增长市场中可能有开发或再开发的机会购买或老化地产并翻新这些地产可提高地产价值并可能提高租房收入高楼和大楼最高最佳使用法常不被识别基础设施建起增长市场后,可进一步推介感知
增长市场风险
vwin德赢登陆不断增长的市场中房地产投资可提供多项福利,但也有理由使一些投资者选择避免投资与增长市场房地产投资相关联的一些潜在缺陷和挑战
高估
vwin德赢登陆快速增长市场中 风险投资者冲入市场 可能导致物价过度膨胀这可能引致物价超出固有值,难以实现合理的投资回报。多商业资产类利率高于上限,如果在许多增长市场交易,物产将负现金流开发可赶上需求并最终超过需求,推下物价
增强竞争
vwin德赢登陆增长市场可吸引大批投资者利用各种机会。竞争加剧可推高物价并可能导致竞价大战,东南大初级市场在所有资产类别中都具有竞争力vwin德赢登陆高需求还允许售出者更挑剔,要求更高下限支付和资本化强的投资者
不可持续的增长
市场增长有时可以由投机性投资驱动,而不是由实需求驱动。可创建a泡泡最终暴发,导致属性值显著下降vwin德赢登陆投资者需要密切监控人口增长与发展以寻找增长减慢信号
稳定市场利益
将增长与稳定市场比较常被视为对现金流动辩论的升值稳定市场提供比净营业收入更好的入门价,允许更多现金流稳定市场与快速增长或下降市场相比,通常还伴有低波动和低风险潜在下行风险减少,但这是值得商榷的
现金流/预测返回
在一个稳定市场中,物价和租房收入往往逐步增长并更加可预测。vwin德赢登陆它可以为投资者提供可靠的收入来源并随时间推移可能升值通常情况下,您能够购买较低的收入物价(高上限率),从而从第一天起提高现金流转性能
少竞争
vwin德赢登陆稳定市场与热市场相比投资者之间的竞争可能较少。下调竞争允许更多销售商开放条件谈判卖主融资选项在稳定市场中越来越多,允许初始首期支付大回报,因为卖主需要更加开放才能完成交易。
稳定市场风险
不推崇,稳定市场就有停滞的可能
悬浮潜力
稳定市场若不经历显著增长或人口变化(例如东南人口运动),则会逐渐停滞或下降这可能导致缓慢升值或甚至折旧并增加因需求减慢而出现的空缺数vwin德赢登陆正因如此,大多数投资者避免市场人口增长下降置入边际市场或下降市场时,交易应留大误差空间(如高现金流出率)或置市场大址
记住,投资或避免投资稳定市场取决于投资目标、风险容留度和总体策略稳定市场可能无法提供与快速增长市场相同的刺激水平,但它们仍然能提供可靠的收入来源和长期财富积累深入研究、金融规划以及与投资目标接轨是做出知情决策的关键因素
底线:你投放何处
投资增长市场泛泛指投资进步之路最终你将获得市场增长和理解,但通常你能找到低估或合理定价的财产。增长需求缓慢推向您的属性, 并常发现超大需求通常最优寻找稳定子市场
内稳定市场常有增长子市场跟踪开发,如果有大型基础项目或时兴邻里看到超规模理解求稳定市场增长子市场最理想
归根结底,巨大的减少风险因素和机会窗口是市场知识vwin德赢登陆缺乏充分知识,投资者可能做出不知情决策,可能导致不最优结果偏重一两个目标市场作为起始点深入了解市场需要时间和研究最好集中并开发你的专门知识
必须承认每个市场都独一无二,投资或避免投资市场的决定应基于对具体条件和风险的彻底分析。克尽职责、征求专家建议并仔细评估风险容度考虑房地产投资策略时基本步骤
关于作者 :
Vijay Prabhakaran商业房地产投资者过去十年来在芝加哥小多家庭房地产投资,这使他能够替代实得工资并转向非住宅商业房地产Vijay以最佳博客提供者身份分享实现金融独立性的经验和决定关注中西部多租商零售和工业空间
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