在此集中,我们探索世界跨边界房地产投资 与Thomas Lorini,CEO VentureCoCapitalThomas分享在美国和加拿大商业房地产投资的经验和战略vwin德赢登陆从组合多样化到审查伙伴,他的洞见对老工投资者和新来者都很重要,他们想探索境外的机会。
密钥外送 :
- 跨市场多样化Thomas强调分散不同市场投资组合的重要性vwin德赢登陆多位投资者关注加利福尼亚州等热市场时Thomas发现中西部常被忽略的成功,那里峰值率比较优向现金流和增长提供独特契机 克克利夫兰市和哥伦布市
- 合伙成功:Thomas强调审核操作员和合作伙伴认真的重要性,以减少风险和确保成功无论是与特定市场经验丰富的运营商结为伙伴或与开发商协作,理解您的伙伴的成绩记录和能力至关重要。vwin德赢登陆克尽职责有助于保护你和你的投资者资本
- vwin德赢登陆加拿大投资者指南vwin德赢登陆Thomas为加拿大投资者提供宝贵建议,房地产市场他建议探索两条路径:慢稳定或战略伙伴关系经验丰富的运算符vwin德赢登陆外国投资者融资挑战往往需要仔细规划,Thomas强调理解两国之间监管、融资选项和税务考量差异的重要性
Thomas Lorinia房地产背景
- VentureCo资本和房地产教程CEO
- 组合组合 :
- 400+多家庭单元分布于全美和加拿大各种市场
- 基础:IrvineCA
- 和他打个招呼
- 畅销书:圣经
- 最伟大的教程: 环绕自己人 比你高高技能
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轨迹描述
旁白0: 00
快速免责播客表达的观点和意见仅供参考,不应视为表示购买或出售证券或作出或考虑投资或行动方针详情见BestEvershow.com
Thomas Lorini0:17
做足够的克尽职责与你关联人会兴高采烈地达成交易和项目并获得契机兴奋感可能会蒙上百叶窗所以我想这真的很重要 你真的知道与谁做生意
旁白0:33
欢迎收看史上最优秀 世界上最长运行 每日商业房地产播客主机每天访问商业房地产专家 向您提供最优建议
slocombReed0:47
欢迎来到最好的房地产投资建议 显示我是SlocombReed 今天我们加入Thomas LoriniThomas从欧文加利福尼亚加入身居加拿大和美国双重公民,风险公司CEO 私投公司OffWealthGenius房地产教程主要教加拿大人 如何投资我们的房地产流组合 由400多个多家庭单元组成Thomas,你能多讲讲你的背景 和你当前集中关注的问题吗?
Thomas Lorini1:28
完全正确先来慢梳乐事 我很高兴能多分享我的故事快速背景,正如你分享的,我原创多伦多,加拿大生养,2004年开始投资带家黑客 那是我当房东的初体验vwin德赢登陆从那里,它真的慢增长, 我没有成长环境 有朋友或家庭谁是投资者5年后我加入团队 并获得适当的教育与动机 步入下一步快速我得到了我的下一个属性, idplex未来四到五年中,我每年加一加二属性, 完全决定我们搬进美国, 在那里我全时投进房地产投资大约十年前 我们搬家 我妻子原居加利福尼亚基本上我全时转换到房地产自那以后,我开始完全倾斜多家庭投资, 我们专注于数个不同的市场我喜欢俄亥俄市这是今年主要焦点之一 具体来说 从2018年起我一直在投放市场南加利福尼亚州有项目虽非房东友好状态 但仍有契机172单元建程 离此约1个半小时 从此我从此建基伙伴排队 并期望明年q1破土亚利桑那州图森市也有类似项目 德克萨斯州有笔交易 达拉斯100.8单元外并有一个离市场 相当大值获取容不下它基本两年内翻转,但回率非常强并有资产组合回加拿大除我投资外,正如你所说,我是一个教练大约一年半前,我意识到 在加拿大有巨大的网络从来没有比加拿大人更感兴趣投资我们基本地通过财富天才启动我的教程, 即庞大网络支持加拿大, 向加拿大教程投资目前有大约60名学生并成为我的一个重要焦点, 帮助加拿大人背后有几个原因万一你喜欢的话,我们可以加入但加拿大市场总体规模较小加拿大人有资本,但我们有很多机会并有某些步骤加拿大人需要考虑并搭建前投资美美所以我帮助他们渡过难关我从跨边界代理商那里 得到了大量资源 并用什么帮助搭建再一次,这些是我的两个焦点 我的私人投资公司 和我的教程 最后一小段时间
Slocomb Reed4:46
不错太多了几个问题从你当前组合中 有几样东西我想跳入第一,我知道你商业公寓投资较近完全循环处理大性能问题了吗
Thomas Lorini5:01
大那些,不俄亥俄州资产 几年前我变卖小资产 上半年COVID期间至此我们还没有完全循环新建楼仍在建设过程中将转两年 才能稳定点以我在加拿大的经验来看,我全周期工作 和一些资产在那里但我在投资生涯中 一直以购并持有投资者为主和我有我的一些伙伴 我们已经得到了多交易和我们只是主要 松树持有这些上段时间我们获取的数项资产就是这样
Slocomb Reed5:48
抓到你了关于你参与这些大型公寓交易, 你是否主要参与集资和投资者关系 并随后与这些市场中的其他交易发现者与操作者结为伙伴?
Thomas Lorini 6:04
不一定,每笔交易都不同但我想说大部分相似myself或我伙伴之一, 我们源协议多数情况下,如果我们具体讲俄亥俄州资产, 我或发现它们签定合同并筹集大量资本我自己, 带几个伙伴主动支持管理 并用其他方法帮助管理dexas协议将是一个共同GP契机有一组过去四五年一直专注于德克萨斯市场, 他们拥有数以百计的门,全循环运行因此我更理解与他们合作 来利用市场的经验和系统这将是市场首创代码GP举个例子 加利福尼亚交易 新建算我走运,我岳父是开发商和建设商所以我和他结为伙伴刚搬来时我曾和他共事工作关系持续数年并基本我能够筹集资本 协议,他已经 进程的权利更多JV假想可见全局略微不同 但不差重头来 公共GP实为一项目 分三大段
slocomb7: 30
有意思突出的另一点是市场多样性,你目前投入到加利福尼亚州本身,然后西南,你拥有克利夫兰中西部,你如何选择市场投放?
Thomas Lorini7:49
大问题头号中西部,我想在这个高兴趣环境里 中西部都面临 提供实实在在的机会并加值分量中西部传统被忽视 比其他南方市场更性感 佛罗里达州和得克萨斯州但现在我想比过去10年中任何时候都多 你看到中西部优于这些地方很高兴我比曲线领先现在我们所见,实际上,最近有一篇财富文章.com谈回生锈带并具体讲中西部、克利夫兰、哥伦布、匹兹堡市12个月中这些市场正在经历 八至11%的升值或平面或略微负值, 或略高于一到二分对我来说,这一直是我对增值的主要关注新建工程方面,我不会在像加利福尼亚州这样的房租控制市场做增值工作,去年LA中我确实签有合同项目,但离开它只是为了看房客简介和规则很难作为房东操作。然而,我分享新建设协议时, 你控制承租人池 和整体产品并计算成本情况不同在那里我很高兴 参与这样的交易正因如此,我再次成为新产品 我们能够控制房客支付市场租金 并拥有所有控股权得克萨斯协议比起我和我的团队多点多样性游戏, 主要是因为从运算符统一角度探索市场我的朋友基本锁住这个交易 正在研究这个离市场交易他带给我说,听着,他锁住114单元, 基本每门39单元, 下签不到600万,关闭前 股本约两百万正因如此,我们正计划做近似两年翻转 股本量相当大 并退出约1000万更像是契机假想更多市场和整体焦点, 我们考虑多做德克萨斯市场,也许if you will, 带这个契机探索 并检验继续下去是否合情合理我的参与量不高,我正帮助集资 并投入一些资源用于此, 下个半至两年内最小量资源再一次,我希望那解答一下 为什么我考虑这些 不同的市场和各种机会
Slocomb Reed11:07
对我们来说,这确实有理组合多样性,我猜想 将是一个答案之一 你给,它提供了很多意义高利率市场 高利率市场 高利率市场 高利率市场这可能是我们未来几年的环境传统投资市场有四到五大帽 不切多我的意见免得你用德克萨斯协议 保护市场安全 在当前气候中操作者必须非常小心有趣的一点,你刚才说 关于加州建房协议趣味听你说而这自然合情合理 不仅对物业构件有更大的控制 因为你正在设计这些构件 而且还对房客基础有更大的控制保证房客满足条件租房控件区 新建工程能增强对可收费租房的控制 因为你没有继承租房基础 租房历史与租金控件
vwin德赢登陆问题Thomas,鉴于你教在其他市场投资,你从许多投资者那里筹集资本,听起来特别像加拿大投资者,你正在投资市场多样性,商业多家庭资产类内商务计划多样性?vwin德赢登陆以结构交易或结构所有制方式 保护资本和投资者资本
Thomas Lorini
问得好vwin德赢登陆在大多数情况下,我的投资者资本, 很明显LP方面, 所以他们的接触有限从责任角度讲,LP结构往往是加拿大人最优模型,并进化到对话中从保护角度讲,我认为保守写下,有现实退出时间框架和退出计划,保证交付是我们所有人的焦点。vwin德赢登陆多数这些机会,我告诉我的投资者, 很可能是五年缓冲并准备在短时间返回资本 通过反射或退出vwin德赢登陆正如我早些时候分享的那样,我的大部分投资者来自加拿大对他们来说,我结构化交易类型 他们参与并并不存在 在加拿大,我认为重要的是谈一下整体加拿大市场 与我们相比很小 加拿大人口小于加利福尼亚州从那以后,你也许有三十四座城市, 拥有适量的人口可负担性考虑加拿大平均住宅的另一方面大约80万加元比较美国平均家约350可见加拿大贵得比美vwin德赢登陆并控租金 在加拿大大市场 意义重大的考量 和极挑战投资者vwin德赢登陆有很多例子 投资者等待一年多 驱赶房客不支付等等和市场比较后,我们投入到不支付拆迁时间周上, 控制房东在非续租状态上, 你可以提前60天拆迁180和比较vwin德赢登陆对我的投资商来说,他们正在两笔交易 在加拿大没有契机所以他们为此而兴高采烈加拿大人有资本,它只是从博取角度讲,它并非不可比拟并再次显示 状态比加拿大大十倍所以它绝对是一个教育元素 他们必须理解学习并搭建右队从咨询师, 并展示正确的机会给他们数名律师和会计师参与过程 帮助组织搭建
SlocombReed15:45
有控股公司吗或搭建的东西 美国或直接投资
Thomas Lorini15:50
个人而言,加拿大和美国之间的好事,有税务协议不一定发生双重课税结构正确
SlocombReed16:25
vwin德赢登陆Thomas保护投资者资本方面你正在提供可靠答案 即我们有史以来最好的倾听者 监听一阵子的人 我们常会听到 因为全局优秀操作者 都说同样的事情 带资本伙伴来保护他们免负赔偿责任并确信你在全球交易层投资交易 将产生稳健回报 并理想地短于预测时间框架vwin德赢登陆容我这么说 Thomas 有几个事你正在做 引号免引用 商业多家庭平均聚合者不是 即你在全国 美国和加拿大投资vwin德赢登陆理解事物像满足投资人的投资胃口 并创造混合或多样化回报和机会问题在于,超出行业保护资本标准实践范围之外, 你是否还在构建交易方式中做别的事, 以确保你正在减轻风险上调公共GP时,例如在得克萨斯州, 是否有任何你需要COGP还有什么你做 类似你的其他交易说得通吗
Thomas Lorini 1914
完全正确关键是审查操作者 哪些方面参与 可跨目标线执行交易说说加利福尼亚协议如前所述,我岳父40年来 一直是建设者 运营者开发者过去十年里我见过并参与了几笔交易所以我能很好地理解他的能力vwin德赢登陆容我带回投资商,我可以从操作协议中 清晰显示记录和经验vwin德赢登陆保护投资人 做大量作业和背景调查运算符特例中,我分享, 经验与信任之大 我从德克萨斯州GP契机中建立相似性,我寻找经验丰富的集团, 他们全周期工作, 他们去并做了数笔交易 在这个市场有团队资源这正是我发现与这个特殊组过去一年里我和他们建立关系 我见识过他们的所作所为其他人证实了他们的经历vwin德赢登陆帮助我感到自在 带投资者进他们的交易并再次,这将是第一个, 并会是一个好测试案例 我做未来与他们做生意但从保护角度讲,你是对的 问题非常重要 资本筹集者对项目管理者 做大量背景调查高点审核操作器至关重要审核伙伴,当然还有, 特别是当你有机会 记录记录
SlocombReed20:51
快速一例 亚利桑那州Tucson建房 你和谁合作
Thomas Lorini21: 00
我父亲也是vwin德赢登陆并保护你和你的投资者 和加利福尼亚州
Slocomb Reed 21:11
是啊,这就是我想问的 因为我没有抓你引用亚利桑那转接前最后一个问题Thomas 不幸的是 我们只有时间 以弹点方式完成vwin德赢登陆向想在美国投资的加拿大投资者提供顶级建议是什么?
Thomas Lorini 21:31
说真的,对加拿大人来说,我总推荐两条路径 或慢或稳,或与经验丰富的运算符战略合作vwin德赢登陆外国投资者从候选融资中获取最大阻力实有一到四单元贷款产品可安全获取并运用系统处理交易和机遇, 并绕过此融资过程。并构建关系理解如何正确构建自身结构
Slocomb Reed 22:16
说得通准备接受最优闪电回击吗
Thomas Lorini 22:20
开始吧
Slocomb Reed 22:20
你最近读到的书中最美的是什么
Thomas Lorini 22:24
这个问题我常问诚实地说,作为一个重生信者,这将是圣经那是我试真日复一日读不仅驱动我的信仰, 也鼓励我从任何方向 我的生活,商业, 个人,家庭等
Slocomb Reed 22:
以什么方式回馈
Thomas Lorini 22:41
时间,我的家人,我们致力于本地教会, 我们每周有四次讲课 星期天教十大并交回时间 帮助搭建像今晚一样的事情, 我们已经得到了万圣节瀑布节事件, 我们调用它放弃时间 最贵商品为好事业 并不是回馈社区的主要方法
Slocomb Reed23:
告诉我们你所做的交易意指你获取的属性,什么是你最大的错误和从中产生的最佳教程
Thomas Lorini23:22
事物之一不计为增资, 有可能是一个运算符误算领域并随后你将不得不计算 如何填充额外资本需求会是合伙人打来的现金 举借 举债之类不仅提高并专注于竞赛获取, 并真正规划第一年真正增加值是什么?多少预算将趋势总是超出你最初预期所以,你可能想谨慎,多放点下方,并能够有足够的缓冲带跨目标线退出
slocombReed24:12
举个例子说明你何时犯错
Thomas Lorini24:15
协议中我们购置一栋楼, 并预期约25万美元, 或Renault's它老化资产并随着我们继续改进, 我们发现还有些缺陷 看起来像约15万美元需要因此,我们必须有创意并寻找方法补缺在某些情况下,我们不得不拿出自己的钱在其他例子中,我们不得不返回伙伴,或我们真想返回伙伴,尽可能少返回伙伴但在一些例子中,没有其他选择,你回去解释你的案子,然后每个人只提高偏差直面股量和我们都芯片获取产品成本目标线
SlocombReed2500
最优建议是什么
Thomas Lorini 25:04
我认为真正做了足够的克尽职责 人与你关联人会兴高采烈 成交项目成契机下次它可能蒙上百叶窗所以我想这真的很重要 你真的知道与谁做生意时间足够检查 向行业内其他人提问非常重要,因为一旦你承诺, 可能性是非常高的 你将在未来几年内在一起i've案例 学生和个体结伴, 后人取出他们的钱 并基本运行它所以,你真的想小心,我的看法是,你和谁有关系,你的伙伴会成为主动伙伴或货币伙伴, 任何商业场景都非常小心伙伴。
Slocomb Reed 25:57
最后一个问题 哪里人能联系你最简单的方式是Instagram上真实的Thomas Lorini或通过我的网站Evendocapite.com通过脸书和thomaslorini.com,这些链接都写在显示注解中。Thomas 谢谢你最顶尖监听器 也谢谢你调音万一你从中得值 请订阅我们的节目留5星评分 并分享这集朋友 你知道我们可以增加值 通过我们今天的谈话谢天谢地
Thomas Lorini26:28
感谢你来接我很高兴来到这里感谢时间
